FINANCIACIÓN CON GARANTÍA INMOBILIARIA
Financiación de sociedades patrimoniales
Financia nuevas inversiones o libera liquidez sobre los inmuebles de tu sociedad patrimonial.
SITUACIÓN
Cuándo tiene sentido.
Quieres comprar un nuevo inmueble usando los que ya tienes como garantía.
Las rentas cubren los intereses pero el banco no te da el importe que necesitas.
Quieres liberar capital de un activo sin venderlo.
DETALLES
Qué conviene tener claro.
Para sociedades con inmuebles que quieren invertir, refinanciar o liberar liquidez sin vender. Las rentas, la venta de un activo o una refinanciación pueden formar parte de la salida.
EL ACTIVO
La garantía
Analizamos el patrimonio de la sociedad como una cartera: inmuebles, titularidad, cargas, ocupación y rentas. No es lo mismo un activo alquilado con ingresos recurrentes que otro vacío, pendiente de reforma o preparado para su venta.
Revisamos qué inmueble se ofrece como garantía y cómo afectaría la operación al resto del patrimonio. La existencia de varios activos no significa que todos deban incorporarse automáticamente a la financiación.
LA SALIDA
La devolución
Las rentas pueden contribuir al pago, pero se contrastan con gastos, vencimientos de alquiler y periodos sin ocupación. Si la salida es vender o refinanciar un activo, se identifica cuál, en qué plazo y con qué margen después de sus cargas.
La información que ayuda.
Puedes empezar sin adjuntar documentos. Si ya tienes esta información, puede ayudarnos a entender antes tu operación.
- Relación de inmuebles, valores aproximados y cargas.
- Contratos de alquiler, ocupación y rentas si existen.
- Destino de los fondos y activo ofrecido como garantía.
- Gastos de la cartera y fuente prevista de devolución.
Dudas comunes.
¿Necesito tener todos los inmuebles alquilados?
No necesariamente. La ocupación y las rentas influyen en el análisis, pero también se valora el activo y una salida alternativa razonable.
¿Debo aportar todos los inmuebles de la sociedad?
No necesariamente. Se estudia qué garantía requiere la operación. El alcance se concreta en la propuesta y debe quedar claro antes de contratar.
¿Se puede estudiar un inmueble sin alquilar?
Sí, explicando su situación y el plan previsto. Sin rentas actuales, habrá que identificar otra fuente de pago y una salida razonable.
CASOS Y PROYECTOS
Cada proyecto, una solución de financiación
FICTICIOMarina · Barcelona
Financiación de sociedades patrimonialesFICTICIO
26 días hasta la firma · escenario simulado
Ejemplo ficticio de una patrimonial que reforma cuatro viviendas para destinarlas al alquiler. La financiación se apoya en su cartera residencial y contempla una salida mediante rentas y financiación de mayor plazo.
- Financiación
- 320.000 €
- Valor de la garantía
- 800.000 €
- LTV de la operación
- 40,0 %
- Garantía
- Cartera residencial de titularidad societaria
- Salida
- Rentas y refinanciación a largo plazo
- Ubicación
- Barcelona
Superficie / capacidad: 4 viviendas · 360 m²
Ver caso completo Explorar esta financiaciónOTRAS POSIBILIDADES
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