FINANCIACIÓN CON GARANTÍA INMOBILIARIA
Financiación de nave industrial
Financia la compra de una nave o utiliza su valor para invertir en maquinaria, existencias y crecimiento de tu empresa.
SITUACIÓN
Cuándo tiene sentido.
Necesitas liquidez para maquinaria, stock o un contrato grande.
La nave está libre de cargas o con poca hipoteca pendiente.
Vas a comprar una nave y necesitas cerrar rápido.
DETALLES
Qué conviene tener claro.
Maquinaria, existencias, ampliación de capacidad o adquisición de instalaciones. Es especialmente importante que los ingresos previstos y el calendario de inversión permitan devolver la financiación.
EL ACTIVO
La garantía
Distinguimos entre comprar una nave y obtener liquidez sobre una que ya pertenece a la sociedad. En la compra revisamos precio, aportación propia y fecha prevista de firma. En una nave existente analizamos su valoración, deuda pendiente y el importe neto que necesita el negocio.
También importan el uso industrial, el estado, los accesos, la ubicación y la situación de ocupación. El valor de la maquinaria no se confunde con el valor del inmueble ofrecido como garantía.
LA SALIDA
La devolución
La devolución debe guardar relación con la actividad que se financia. Una inversión en capacidad productiva tiene un calendario distinto al de un pedido de stock. Estudiamos la caja disponible para pagar y, si la salida es una refinanciación o venta, qué la hace viable y qué ocurriría si se retrasa.
La información que ayuda.
Puedes empezar sin adjuntar documentos. Si ya tienes esta información, puede ayudarnos a entender antes tu operación.
- Ubicación, superficie, uso y titularidad de la nave.
- Tasación disponible o estimación de valor y cargas pendientes.
- Precio y calendario de compra, o presupuesto de la inversión.
- Resumen de actividad y previsión de caja para devolver el préstamo.
Dudas comunes.
¿Se puede usar una nave que ya está hipotecada?
Se puede estudiar si queda valor disponible y existe una estructura viable para las cargas. No toda nave hipotecada tendrá encaje.
¿Puedo seguir utilizando la nave durante el préstamo?
La operación se plantea con la nave como garantía, sin exigir su venta como punto de partida. El uso y las obligaciones sobre el inmueble se revisan en las condiciones del contrato.
¿La maquinaria forma parte de la garantía inmobiliaria?
No se presupone. Hay que identificar qué bienes se valoran y qué garantías solicita el financiador. La nave y la inversión en equipos se analizan por separado.
CASOS Y PROYECTOS
Cada proyecto, una solución de financiación
FICTICIOEbro · Zaragoza
Financiación de nave industrialFICTICIO
28 días hasta la firma · escenario simulado
Ejemplo ficticio de una empresa que utiliza su nave para financiar maquinaria. Se plantea una solución transitoria que permite organizar la inversión mientras se prepara una financiación bancaria de mayor plazo.
- Financiación
- 420.000 €
- Valor de la garantía
- 1.050.000 €
- LTV de la operación
- 40,0 %
- Garantía
- Nave industrial en propiedad
- Salida
- Ingresos operativos y financiación bancaria a largo plazo
- Ubicación
- Zaragoza
Superficie / capacidad: 1.450 m²
Ver caso completo Explorar esta financiaciónOTRAS POSIBILIDADES
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