Marina · Barcelona
Ejemplo ficticio de una patrimonial que reforma cuatro viviendas para destinarlas al alquiler. La financiación se apoya en su cartera residencial y contempla una salida mediante rentas y financiación de mayor plazo.
Ejemplo ficticio. Los importes, plazos y evolución son simulados. No es una operación realizada por CIMBRA ni una oferta de financiación.
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LA OPERACIÓN EN DATOS
Las cifras del ejemplo.
- Financiación
- 320.000 €
- Valor de la garantía
- 800.000 €
- LTV
- 40,0 %
- Plazo
- 36 meses
- Garantía
- Cartera residencial de titularidad societaria
- Ubicación
- Barcelona
- Perfil
- Sociedad patrimonial
- Finalidad
- Reforma y puesta en alquiler de viviendas
- Superficie / capacidad
- 4 viviendas · 360 m²
- Días hasta la firma
- 26
- Salida
- Rentas y refinanciación a largo plazo
- Estado
- Amortizada
LTV = financiación / valor de la garantía. Los días, cuando constan, se cuentan desde el expediente completo.
ESCENARIO SIMULADO
El punto de partida
Las viviendas necesitan una inversión previa antes de generar las rentas previstas. En este escenario se separan el presupuesto de reforma, los gastos de puesta en uso y el periodo de comercialización de los alquileres.
La estructura
El ejemplo contempla 320.000 € de financiación sobre una garantía valorada en 800.000 €, con LTV del 40 % y plazo de 36 meses. La propuesta combina seguimiento de la reforma y análisis del flujo de rentas esperado.
La evolución
La simulación plantea formalizar en 26 días, completar las reformas en seis meses y estabilizar los alquileres después. Se supone una refinanciación en el mes veinticuatro. La ocupación y la salida son hipótesis, no hechos acreditados.
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