FINANCIACIÓN CON GARANTÍA INMOBILIARIA
Refinanciación de deuda empresarial
Reorganiza préstamos y vencimientos para que la deuda encaje mejor con la caja de tu empresa.
SITUACIÓN
Cuándo tiene sentido.
Tienes varios préstamos y pólizas con vencimientos que se acumulan.
Pagas una deuda cara a corto plazo que podrías alargar.
Necesitas aire de caja durante unos meses para recuperar el ritmo.
DETALLES
Qué conviene tener claro.
Cuando varios préstamos o pólizas vencen a la vez, o la estructura de deuda limita una actividad viable. Revisamos el conjunto de obligaciones para evitar trasladar el problema al siguiente vencimiento.
EL ACTIVO
La garantía
Partimos de un mapa completo de la deuda: saldos, cuotas, vencimientos, garantías y costes de cancelación. Esto permite distinguir una concentración puntual de pagos de un desequilibrio continuado del negocio.
Después estudiamos el valor disponible en los inmuebles y la tesorería prevista. El objetivo es entender qué mejora aporta la nueva estructura y qué obligaciones seguirán existiendo tras la operación.
LA SALIDA
La devolución
Comparamos el calendario actual con el propuesto, incluyendo intereses, gastos y posibles pagos finales. Una cuota más baja no implica por sí sola un menor coste total. La devolución debe ser sostenible también después del primer periodo de alivio de caja.
La información que ayuda.
Puedes empezar sin adjuntar documentos. Si ya tienes esta información, puede ayudarnos a entender antes tu operación.
- Relación de préstamos y pólizas con saldo y vencimiento.
- Cuotas, garantías y costes previstos de cancelación.
- Valor y cargas de los inmuebles aportados.
- Previsión de tesorería y necesidad adicional de liquidez.
Dudas comunes.
¿Refinanciar siempre reduce el coste?
No. Puede mejorar el calendario o la liquidez sin abaratar el coste total. Compararemos intereses, comisiones y gastos antes de decidir.
¿Es necesario cancelar todas las deudas?
No se presupone. Se estudia qué obligaciones tiene sentido sustituir, mantener o renegociar y cómo quedan las garantías y los pagos del conjunto.
¿Se puede añadir liquidez para el negocio?
Puede plantearse, distinguiendo el dinero destinado a cancelar deuda del capital nuevo. Su viabilidad dependerá de la garantía, el uso de fondos y el plan de devolución.
CASOS Y PROYECTOS
Cada proyecto, una solución de financiación
FICTICIOPrado · Madrid
Refinanciación de deuda empresarialFICTICIO
32 días hasta la firma · escenario simulado
Ejemplo ficticio de una sociedad con varios vencimientos próximos y oficinas en propiedad. La operación agrupa necesidades de financiación en una estructura con un calendario de devolución conectado con la evolución prevista del negocio.
- Financiación
- 600.000 €
- Valor de la garantía
- 1.200.000 €
- LTV de la operación
- 50,0 %
- Garantía
- Oficinas de titularidad societaria
- Salida
- Refinanciación bancaria tras estabilizar la tesorería
- Ubicación
- Madrid
Superficie / capacidad: 480 m²
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