Horizonte · Alicante
Ejemplo ficticio de una sociedad que quiere cerrar una compra sin esperar a vender otro inmueble. Se plantea un préstamo puente con una vivienda de su propiedad como garantía y una salida identificada mediante la venta del segundo activo.
Ejemplo ficticio. Los importes, plazos y evolución son simulados. No es una operación realizada por CIMBRA ni una oferta de financiación.
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LA OPERACIÓN EN DATOS
Las cifras del ejemplo.
- Financiación
- 280.000 €
- Valor de la garantía
- 700.000 €
- LTV
- 40,0 %
- Plazo
- 12 meses
- Garantía
- Vivienda residencial de titularidad societaria
- Ubicación
- Alicante
- Perfil
- Sociedad de inversión inmobiliaria
- Finalidad
- Compra de un activo antes de completar otra venta
- Superficie / capacidad
- 320 m²
- Días hasta la firma
- 24
- Salida
- Venta de otro inmueble de la sociedad
- Estado
- Amortizada
LTV = financiación / valor de la garantía. Los días, cuando constan, se cuentan desde el expediente completo.
ESCENARIO SIMULADO
El punto de partida
La sociedad dispone de una oportunidad de compra con un calendario más corto que el de la venta de otro inmueble. El ejemplo plantea cubrir ese desfase sin vincular la nueva adquisición a la fecha exacta de cobro de la venta.
La estructura
Se simula una financiación de 280.000 € sobre una vivienda valorada en 700.000 €, equivalente a un LTV del 40 %. El plazo es de 12 meses. El análisis del ejemplo incluye la titularidad, las cargas y la documentación de la venta prevista.
La evolución
En el escenario simulado, la operación se formaliza en 24 días desde que el expediente está completo. La compra se realiza y la venta del otro inmueble permite cancelar el préstamo en el mes ocho. Esta evolución es inventada y no constituye un resultado garantizado.
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